商业地产全程运作讲坛（18P）

　　第一章

　　市场调研（Marketing Research）

　　——商业地产的开路先锋

　　商业市调的现状及分析

　　在信息时代的今天，市场调查作为企业投资的第一步日益受到重视，但因观念上的误区使市场调研工作分为三种情况：

　　目前，有一部分开发企业聘请的专业调查公司展开调查，调查公司利用人员走访和网络提问等方法，对市场环境、市场状况、消费者及消费需求、价格及开发商提出的某些特定的问题等开展工作。

　　优势：数据量相对较大，内容详细、可信度高。

　　劣势：只提供纯数字型报告，一般不对调查数字作针对性分析，甚至会发生脱离实际需求、做无用功的现象。

　　大部分无商业经验的开发商希望能得到专业指导，选择与一些地产销售或广告代理公司合作。这些公司一般在住宅市场有过操盘经验，在市调方面较调查公进一步深入，可以从城市、市场和消费者的层面对政策、经济、消费进行深度的分析，并形成有自己见解的报告。

　　优势：基本具备数据分析能力，调查工作有一定的针对性，在综合体的住宅和公寓部分尤为突出。

　　劣势：这类代理公司商业地产的经验较少，对于纯粹的商业地产的操盘技术明显欠缺，为回避商业方面的不足，数据分析往往有..........