北京远洋山水商业项目调研报告(105页)

　　1．前言 1

　　2．宏观市场环境分析 2

　　2.1 宏观经济环境分析 2

　　2.1.1 总体经济环境分析 2

　　2.1.2 北京市经济环境分析 2

　　2.1.3 房地产市场与相关经济状况分析 3

　　2.1.4 北京市商业市场发展分析 4

　　2.2 政策环境分析 6

　　2.2.1 各项经济发展利好政策对房地产市场的影响 6

　　2.2.2 降息对房地产市场的影响 6

　　2.2.3 加入WTO对商业物业市场的影响 7

　　2.2.4 产业政策对房地产市场的影响 7

　　3．北京市商业物业市场总体分析 10

　　3.1 北京市商业物业发展概述 10

　　3.2 北京市现代商业物业发展现状分析 11

　　3.2.1 北京市商业物业开发现状分析 11

　　3.2.2 北京市现代商业物业发展趋势分析 13

　　3.3 北京市商业物业市场供需分析 16

　　3.3.1 北京市商业物业供需分析 16

　　3.3.2 北京市商业物业分布现状分析 18

　　3.4 北京市商业物业价格分析 23

　　3.4.1 销售价格分析 23

　　3.4.2 租赁价格分析 25

　　4．区域环境分析 27

　　4.1 区域概况 27

　　4.1.1 区域市场的界定 27

　　4.1.2 区域市场现状分析 28

　　4.1.3 区域未来规划及发展前景 30

　　4.2 区域环境分析 32

　　4.2.1 区域人口分析 32

　　4.2.2 交通状况分析 36

　　4.2.3 区域配套现状分析 38

　　4.3 区域分析总结 41

　　5．区域商业市场环境分析 42

　　5.1 区域市场（商圈）界定 42

　　5.2 区域商业市场调研分析 44

　　5.2.1 区域一：商圈范围内长安街北侧之商业区域 44

　　5.2.2 区域二：商圈范围内长安街南侧之商业区域 46

　　5.2.3 区域三：西五环外之西部区域 48

　　5.2.4 区域总体商业市场总结分析 49

　　5.3 针对性商圈分析 51

　　5.3.1 新世界商圈 52

　　5.3.2 公主坟商圈 55

　　5.3.3 与本项目之针对性分析 56

　　5.4 大型商业物业发展可行性分析 59

　　5.4.1 区域商业竞争分析 59

　　5.4.2 本项目大型商业物业可行性分析 60

　　6．社区商业专题调研分析 63

　　6.1 北京社区商业市场现状 63

　　6.2 社区商业市场供需分析 64

　　6.2.1 社区商业市场供应 64

　　6.2.2 社区商业市场需求分析 72

　　6.3 社区商业市场价格分析 75

　　6.3.1 社区商业总体租售形式 75

　　6.3.2 社区商业租售价格分析 75

　　6.4 社区商业产品设计分析 78

　　6.4.1 社区商业总体规划 78

　　6.4.2 社区商业产品设计分析 79

　　6.5 个案分析 83

　　6.5.1 深圳四季花城 83

　　6.5.2 建外SOHO 86

　　7．目标客户调研分析 88

　　7.1 经营商户调研分析 88

　　7.1.1 大型商场之目标商户调研 88

　　7.1.2 临街商铺之目标商户调研 90

　　7.2 区域消费者调研分析 94

　　7.2.1 消费习惯调研分析 95

　　7.2.2 区域消费倾向分析 99

　　8．调研报告总结 105