伟业--2010唐山凤凰新城商业地块项目全案策划报告(73页)

　　报告目录：

　　第一部分 宏观经济及唐山经济发展

　　第二部分 项目概况及市场调研

　　第三部分 项目分析及初步定位

　　第四部分 项目经济效益初步测算

　　第五部分 项目社会经济效益分析

　　地块概况：

　　项目地块一：翔云道和大理路交汇处西南角（以下简称翔云道项目）

　　地块占地：8.8亩*667平米=占地面积约：5869平米；

　　地幅尺寸：沿翔云道宽为80米，沿大里路长为70米；

　　容积率：6 

　　预估总建筑面积为：35200平米

　　用地性质：纯商业用地       

　　以规划经验沿市政道路退红线15米、沿小区道路退5米为规划标准计算，项目总平面图首层规划面积为：  （80-15-5）*（70-15-5）=3000平米

　　项目地块二：兴源道和学院路交汇处东侧50米路北（以下简称兴源道项目）

　　地块占地：3亩*667平米=占地面积约：2000平米；

　　地幅尺寸：沿兴源道宽为66米，进深为35米；

　　容积率：1.8        

　　预估总建筑面积为：3600平米

　　用地性质：纯商业用地 

　　以规划经验沿市政道路退红线8米、沿小区道路退5米为规划标准计算，项目总平面图首层规划面积为：

　　（66-5-5）*（35-8-5）=1232平米

　　项目规划楼层约为：3600/1232≈3层