青海西宁市佳豪商业广场项目营销策划方案

　　第一部分 营销策略

　　前言

　　一、项目深度分析

　　1、市场深度分析

　　2、目标群体分析

　　3、项目定位

　　◆ 产品定位

　　◆ 市场定位

　　◆ 形象定位

　　三、核心思考

　　1、租金与售价

　　2、业态变与不变

　　3、销售与招商

　　4、各区域盈利模式

　　5、项目的永续经营

　　6、工程节点同推盘节奏的配合

　　7、操盘时机掌握

　　四、策划目标

　　1、销售目标

　　2、招商目标

　　3、项目发展目标

　　五、营销基本原则

　　六、关于项目的“永续经营”

　　第二部分 营销计划

　　一、销售方案

　　1、销售阶段划分及预测

　　2、项目整体价格定位及价格策略

　　3、付款方式

　　4、各类促销及优惠措施

　　二、招商方案

　　1、项目整体招商原则

　　2、招商范围（业态业种组合）

　　3、招商战略与策略

　　4、招商区域与渠道选择

　　5、招商时间计划及步骤

　　三、销售管理

　　1、销售组织机构及成本

　　◆ 组织机构

　　◆ 激励机制

　　2、销售文书准备

　　四、推广策略

　　1、推广整体策略

　　2、工程进度与推广节奏的配合

　　3、推广语

　　4、各阶段推广计划

　　5、媒介安排

　　6、开盘前推广进程

　　6、广告效果评估