云南香格里拉正丰商业广场调研及定位报告（78页）

　　一、市场调研部分

　　(一) 、宏观背景分析

　　(二) 、房地产宏观市场研究

　　1. 香格里拉宏观经济分析

　　2. 香格里拉地产市场分析

　　3. 地产市场动态分析

　　4. 市场上市项目产品研究分析

　　5. 竞争项目调研

　　6. 商业物业调研

　　1) 商业业态分布调查分析

　　2) 商业物业数量统计分析

　　3) 商业物业租金水平情况调查分析

　　4) 项目周边商业铺面租金情况调查分析

　　5) 项目周边商业业态隔绝调查分析

　　6) 项目周边商业消费群体消费力及购买力调查分析

　　7) 项目周边人流调查分析

　　8) 项目周边商业物业经营现状调查分析

　　9) 项目周边经营户租赁需求调查分析

　　10) 项目周边经营户购买力调查分析

　　11) 项目周边经营户经营现状调查分析

　　四）、本案周边配套调研

　　1、 市政配套设施调查分析

　　2、 商业配套调查分析

　　五）、本案周边居住人群调研

　　1、 项目周边社区现状调查分析

　　2、 项目周边社区环境调查分析

　　3、 项目周边社区管理、安全及卫生调查分析

　　4、 项目周边居民数量调查分析

　　5、 项目周边居民职业调查分析

　　6、 项目周边居民收入调查分析

　　7、 项目周边居民消费力调查分析

　　8、 项目周边居民购买力调查分析

　　9、 项目周边居民购买意向调查分析

　　10、 项目周边居民生活习惯调查分析

　　11、 项目周边居民消费习惯调查分析

　　12、 项目周边居民出入交通调查分析

　　六）、消费需求市场调研

　　1. 本案潜在住宅客户需求意向调研分析

　　2. 本案潜在商业客户需求一项调研

　　七）、市调基本结论

　　二、产品研发部分

　　一）、地块价值评估

　　1. 城市规划及发展研究

　　2. 地块现状分析研究

　　3. 地块周边环境分析

　　4. 项目SWTO分析

　　5. 土地价值挖掘

　　6. 商业价值研判挖掘

　　7. 住宅价值研判分析

　　二）、总体发展战略

　　1. 项目分析：（SWTO）：优势与劣势、机会与威胁、小结；

　　2. 总体发展战略

　　三）、项目定位

　　1. 目标客户群定位

　　2. 产品方向设定

　　3. 经济技术指标设定

　　4. 产品档次定位

　　5. 产品销售价格定位

　　6. 产品形象定位

　　7. 产品户型配比定位

　　8. 相关公建及配套定位

　　四）、项目产品建议

　　1. 项目总体规划建议

　　2. 建筑设计创新建议

　　3. 建筑立面建议

　　4. 商业规划与产品设计建议

　　5. 公建设施建议

　　6. 售楼中心建议

　　7. 项目配套设施建议

　　8. 园林景观规划建议

　　9. 动静线交通组织建议

　　10. 户型设计及细节建议

　　11. 建设设计及细节建议

　　12. 产品智能化建议

　　13. 物业管理公司建议

　　三、结束语