福州世茂天城都市综合体项目2009推广策略报告(105页)

　　项目简介：

　　福州世茂天城位于福州市中心茶亭公园边，是福州唯一一个集超五星级酒店和5A写字楼、高档住宅区及休闲商业于一体的城市综合体项目。占地面积35万平方米，总建筑面积约50万平方米，其中近300米高超五星级酒店（含5A写字楼、高端私人会所）是福建省最高的建筑，将成为整个海西的标志，而其在建的6幢近170米住宅项目也将成为全福州最高的住宅地标建筑。

　　资料目录：

　　1、市场回顾

　　1）、世茂天城项目介绍

　　2）、09年目标任务

　　3）、09年1~5月完成总销

　　4）、09年福州市场分析

　　2、项目推广

　　1）、广告目的：让目标客群带上有色眼镜，引导至案场

　　2）、与广告公司合作：把屁股坐在市场上

　　3）、经营信息：引导投资者情绪

　　4）、信息不对称：开盘,要的就是热销

　　5）、户外：一切以人类的习惯出发

　　3、费用控制

　　截止2009年5月22日， 09年实际发生营销企划费用约320万，占总销0.18% ，按09年集团批复的项目营销费用比例2.12%计，费用额度应为3604万元；扣除样板房费用500万元，共计节省节余推广费用2784万元。