2019年养老地产研究报告：迎战“未富先老”

1 供需不平衡，促进养老产业多元发展

1.1 需求端：人口老龄化、消费多元化

1.1.1 人口老龄化进程加快，养老服务需求迫切

1.1.2 老年人收入平稳增长，消费需求多元化

1.2 供给端：总量不足、资源错配

2 我国养老地产发展现状

2.1 养老模式：居家、社区和机构养老

2.1.1 居家养老

2.1.2 社区养老

2.1.3 机构养老

2.2 养老地产产业链

2.2.1 参与者以房企为主，自主开发与合作开发并存

2.2.2 三大盈利模式：销售、销售+持有和长期持有

2.3 养老地产城市分布：集中四大经济圈 

2.4 养老地产典型案例

2.4.1 万科：多模式、多品牌探索

2.4.2 远洋·椿萱茂：轻重结合，三条产品线并行

2.4.3 泰康之家：养老保险+养老社区

3 国际经验

3.1 美国：市场主导的多元化养老

3.2 日本：出租为主，以服务为重点

3.3 英国：政府主导、福利性质的社区养老