广东汕头保科 · 诚品嘉园项目商业定位策划报告（148页）

第一部分 商业市场调研及项目分析

一、项目所处区域商业市场研究

1 项目所处区域商圈发展概况

2 项目所处区域商圈具体情况

3 项目所处区域商圈主要新开发项目

4 项目所处区域商圈主要楼盘底商

5 项目所处区域商圈购物中心

6 项目所处区域商圈商业发展未来预测

7 针对本项目的借鉴和规避

8 目标消费人群分析

9 主要路段平均租金水平

二、专项市场研究

1 主要周边竞争对手研究

2 目标商家访谈

第二部分 项目自身情况分析

一、项目场址商业位置

二、所在地目前商业定位与未来发展

三、项目所在区域租赁价格

第三部分 项目定位

一、项目定位思考

1 消费者分析 —— 客群需求及消费特征

2 定位方向思考 —— 消费者分析

3 商业属性判断

4 定位方向思考

二、项目定位——业态建议

三、业态划分

1 业态规划建议

2 场景打造示意

四、参考案例

1 乐坊 · 羽山

2 上海万科2049 | 五玠坊

3 深圳南山欢乐颂

4 万有集市

5 本湾市场

第四部分 财务测算

一、租金定价

1 区域租金情况

2 租金调整系数

3 一铺一价

4 租金递增

二、招商策略