2018年房地产投资信托基金(REITs)主题研究

zkkkk999_606411344 2018-12-061856768二星级

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一、从“类REITs”到“真REITs”:探索有益,路途尚远

REITs 的本质是让中小投资人参与分享大宗房地产投资收益

当前“类REITs”产品距真正意义上的标准REITs 仍有较大差距

租赁住房REITs 有望成为未来发展的突破口

二、REITs 破局之法:税收制度调整为重中之重

立法先行,明确法律主体

税收制度调整是REITs 在国内落地的关键

若有税收优惠,REITs 收益平均将提升2~3 个百分点

优质物业资产和专业管理人才同样亟待补充

三、投资视角看REITs

REITs 作为投资品的优势:高回报、高流动性、风险分散

中国未来REITs 市场空间可达4 万亿人民币

投资REITs 须同时关注收益性与安全性

如何对REITs 估值:综合运用绝对估值与相对估值方法

附录一:国际REITs 市场对比借鉴

美国REITs:独领风骚

日本REITs:亚洲领跑

新加坡REITs:资产上市天堂

香港REITs:明日之星

附录二:可比公司估值

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