“三亚创意新城”投资开发项目前瞻性总体法律分析报告

　　目 录

　　（一）土地开发部分----------------------------------------1

　　1、 三亚市人民政府的土地征用审批权限

　　2、 拆迁安置方案对贵司的影响

　　3、 土地使用权的受让与转让

　　4、 土地开发投资的收益保证

　　（二）项目建设部分----------------------------------------8

　　1、 建设工程施工合同

　　2、 建设工程的招投标

　　3、 建设工程质量管理

　　4、 建设工程价款结算

　　（三）项目经营部分---------------------------------------13

　　1、 房地产项目的推介

　　2、 房地产项目的认购

　　3、 房地产项目的预售

　　4、 房地产项目的交付

　　5、 房地产项目的办证

　　6、 房地产项目的客服

　　（四）项目管理部分---------------------------------------20

　　1、物业管理立法的指导思想发生重大变化

　　2、业主、业主大会、业主委员会法律地位的初步界定

　　3、前期物业管理的规定截然不同

　　4、物管公司违约导致业主损害必须赔偿

　　5、简化程序、杜绝腐败，突出业主产权人的地位

　　5、加大规范物管企业行为的力度，突出保护业主合法权益的宗旨

　　（五）总体规划部分---------------------------------------27

　　1、 总体规划的合理性

　　2、 总体规划的复杂性

　　3、 整体规划的影响性

　　（六）服务计费部分---------------------------------------29

　　1、 计费标准

　　2、 计费依据

　　1）、《广东省律师服务收费管理实施办法》

　　2）、《广东省律师服务收费标准》

　　3）、《广东省律师计时收费计算规则》（试行）