2017年养老地产深度解析报告

1、市场环境

政策：养老地产政策关联度高，2017 多地政策有望落地

经济：地产进入转型期，从增量市场进入‘存量时代’

社会：医疗投资逐年增加，民营医院复合增长率达13.4%

文化：传统养老观念亟待改变，建议政府加大宣传，引导养老消费市场

科技：社会技术总水平难以支持养老产业融合，制约着养老地产的模式创新

2、市场结构

供给：需求相对不平衡，进入养老地产企业已经超过100 家

需求：养老市场规模将在2025 年达5 万亿，其中持续照护养老市场将突破万亿

阶段：发展初级阶段，民众对于养老地产还处观望，即将进入快速发展期

壁垒：政策壁垒较强，当前规模难以形成成本优势，转换成本不高

分类：四种分类方式-- 养老方式、开发模式、居住模式、产权模式

3、发展现状

开发：来自传统地产行业、医疗健康和保险行业等的开发商为主

分布：京津冀、长三角、珠三角和成渝布局为主

经营：自持经营类养老地产空置率普遍在35%-45% 之间，销售类养老地产去化率达80%

案例

4、困境未来

困境：政策、观念、技术、成本、盈利

破局：创新、融合、归回