2017年度石家庄房地产市场分析报告（127页）

一、政策动向

政策动向：四限压顶政策反转内外合力氛围唱空

政策动向：限售限价厉行实施冻结需求着力建设长效机制

二、土地市场

土地市场：周边三区正放量供地地价偏低现拿地机会

住宅用地：供地量降价涨中心城区濒临冰点

住宅用地：净地供应集中正定新区拿地补证仍系市场主流

住宅用地：周边行政区放量供地已成未来住宅供应主力

商业用地：中心城区供地锐减周边供地紧密衔接规划

市场动向：住宿餐饮用地供应激增房企拿地转向地产开发

市场动向：鹿泉区供地活跃需求分层落位不同片区

市场动向：三大热门片区现机遇成交溢价率偏高

市场动向：五类竞拍规则试行勾兑现象渐增

三、商品房市场

商品房：普通住宅成交451万平方米公寓72万平方米

商品房库存：普通住宅2589万平方米公寓199万平方米

普通住宅库存：可确认库存672万平方米消化周期1.4年

其他商品房库存：公寓库存消化压力大别墅库存消化无虞

四、普通住宅市场

普通住宅：市场先扬后抑成交冷热不均

普通住宅：四大行政区可售货量不足正定新区极度短缺

普通住宅：长安裕华供应充足需求外溢首当鹿泉

普通住宅：主力面积段上浮首改为首改善为辅首置补充

普通住宅：成交价格剧烈波动同比增速大幅回落

普通住宅：限价剥夺房企定价权项目低开让利现象渐增

五、公寓市场

公寓：全年供大于求投资降温成交渐遇阻

公寓：成交极度冷热不均热点项目凤毛麟角

公寓：成交价格极度不稳定毛坯好于精装跃层好于平层

六、二手住房市场

二手住宅：成交规模几近腰斩换房需求大量冻结

二手住宅：卖家心态矛盾价差扩大成交低迷制约新房市场

七、房企

房企：TOP10占据四成市场份额市场集中度仍有空间

房企：本地房企深刻洗牌冲刺TOP10阵容扩大

房企：进驻石家庄已成重要战略关注空前

房企：重兵囤积普通住宅三大行政区成土储重点

八、前景展望

展望房企：外来本土走向“竞合” 市场洗牌仍未彻底

展望房企：一隅竞争变为全城竞争房地产投资创历史新高

展望房贷：投放规模占比锐减“大水漫灌”极难重现

展望房贷：投放从紧挫伤需求分类调控有望松绑

展望政策：财政收入尚可收支压力仍在

展望政策：两大时间段成政策窗口期松绑购买仍将限制交易

展望房地产税：涉房收入占比较高实质落地前景难料

展望区域：六大片区承接人口一环二环价值反向提升

展望区域：鹿泉区首当其冲正定新区前景广阔