上海桃浦科技智慧城中央绿地地下空间商业策划方案（59页）

一、宏观政策解读

1 智慧城及桃浦地区上位规划

2 相关地下空间开发要求

3 智慧城市发展政策解读

4 上海生态城市发展要求

二、项目理解

1 项目规划初衷

2 智慧城地上功能规划

3 地下空间文化/体育公建配套

4 项目交通/轨交规划

三、市场推进

1 推进时序及初期规划

2 周边办公市场发展格局

3 智慧城商务发展推进预判

4 智慧城各阶段商务客群特征

5 本项目商业辐射能及

6 本案商业区域竞争梳理

四、国内外案例对标

法国Europacity欧洲城

创智天地

五、项目定位

1 主题定位

项目主题

发展方向及目标

2 整体布局建议

业态布局

交通组织

景观布局

3 功能定位

交通功能

商业功能

环境功能

防灾功能

4 开发模式

发展时序

阶段性发展目标

运营机制

商业模式

招商策略及投资商推荐

5 投资收益

成本与收益

投资回收期等