2017年深圳房地产市场总结及预判（98页）

PART 1 宏观政策

1 供需两端均衡增长 制造业PMI稳中有升

2 PPI回落传导至CPI端 资金流动稳中偏紧

3 房地产开发投资稳定 调整布局适应楼市新格局

4 租赁政策逐步落地，行业地位不断提升

5 北上广深同出商办新政  抑制楼市投机炒作

6 金融强监管 信贷进一步收紧

PART 2 土地市场

1 土地市场表现平淡 同比锐减52%

2 全年仅一幅居住用地出让

3 龙岗、南山为土地供应主力区域

4 深圳湾超总为成交热点，交易金额超220亿

PART 3 新房市场

1 全市供应成交10年来最低，均价坚挺

2 访客指数低位徘徊

3 五区均价上涨，龙华涨幅最高

4 五年来龙岗中心城片区持续火热

5 深圳湾悦府项目年度成交金额最高

PART 4 豪宅市场

1 豪宅供不应求  均价持续攀升

2 年中集中入市  成交量平稳上升

3 千万豪宅占比小幅回落

4 3000万以上豪宅占比持续增加

5 豪宅供应仅在南山和福田

6 南山成交一枝独秀，均价破十万

PART 5 公寓市场

1 公寓供应创历史新高

2 公寓成交量价齐升，均价6.2万元/㎡创历史新高

3 公寓成交占比超三成

4 中小户型的公寓受追捧

5 商务公寓的供应和成交主力在南山和龙岗

6 成交榜首为宝安的峰荟时代科技中心

PART 6 二手市场

1 二手住宅成交量同比下降逾3成

2 年初成交量探底后回升保持稳定

3 投资热度下降  套均面积上升

4 限购政策引导   深户占比渐增

5 关内成交活跃  价格领涨

6 租赁市场回暖  回报率低位徘徊

PART 7 商办市场

1 一手商业：宝安龙岗成交占比超9成

2 购物中心供应激增189%

3 一手办公：供应量大增，库存去化需警惕

4 南山、宝安和龙岗成为新贵

5 二手办公：成交量持续下滑，同比下滑22.4%

PART 8 市场预测