2017年中国文旅地产全解读（33页）

一、我国文旅地产现状

1、区域分布不均衡

2、自然资源依赖度高

3、开发数量

野蛮生长时代(2012-2014)

开发低潮，转折年(2015)

增速回升，再出发(2016)

二、我国文旅地产未来趋势

1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变

2、存量时代，营销模式向运营模式转变

3、文旅地产逐渐回归旅游本质

4、盈利模式由“单一”向“多元化”的转变

5、资源能力向产业嫁接的转变

6、单体规模呈现两极化趋势

7、特色小镇，下一个开发热点

三、案例解读

1、阿那亚：单一不动产→提供场所与内容→社群形成

2、乌镇：文化小镇(互联网大会、戏剧节)+资本运作模式

3、莫干山裸心谷：产权出售+商业运营模式

4、迪士尼：区域综合开发+IP产业链模式