社区商业定性定量及操作方式研究（70页）

一、发展概览及研究目的

1 商业地产发展趋势

2 主流开发商商业地产物业开发模式

二、社区商业的分类及代表案例分析

1 研究案例分布图

2 城市核心区代表案例

永新坊

正大乐城

3 城市成熟居住区

黄金城道

瑞虹新城社商

五玠坊2049

假日风景

贝尚湾

城花2049

三、定性定量模型

1 定性

2 定量模型

饱和系数法

商圈理论及适度超前法

有效购买力数学模型法

四、业态组合

1 各类项目业态组合规律

2 主力店物业要求

3 代表商家工程条件要求

五、设计要点

1 底商

2 街市

3 独栋

六、操作模式

1 操作模式概览

2 各模式优缺点综述

七、输出成果

1 城市型—城市核心区/城市副中心/成熟居住区

2 新城中心-中高密度人口区域

3 郊区型——区域中心 / 成熟居住区