2017上半年西安房地产市场分析报告（38页）

PART1 楼市环境

一、经济环境

二、政策环境

PART2 2017 年上半年回顾

一、一级市场

二、二级市场

1.市场供应

2.市场成交

3.市场库存

三、三级市场

四、楼市热点

1. 大西安元年，利好亊件频发，城市地位上升

2. 最宽落户政策实施，吸纳人才成效初现

3. 房价一路上涨，628 政策后价格有望维稳

4. 品牌房企加持大西安，热点区域竞争激烈

五、咸阳市场专题

1.土地市场

2.楼市运行

3.市场总结

PART3 2017 年下半年预测

一、楼市环境预测

1．楼市调控不会松懈，长效机制仍在探索

2．金融降杠杆将持续，房企资金链更紧张

3．西安城市利好推动，楼市调控仍在关键期

二、一级市场预测

1．未来沣东国港板块将继续升温

2．土地一级市场运行将更加透明

3．土地二级市场规模会逐渐扩大

三、二级市场预测

1．供应层面，下半年市场房源将会加速补充

2．需求层面，下半年楼市需求仍在、房价大幅上涨已无可能

3．库存层面，下半年多方合力将缓解市场供不应求状态

4．房企层面，下半年楼盘品质竞争不土地资源竞争会愈加激烈

四、三级市场预测

1．供应层面，楼市新政直接影响事手房源的供应，未来价格将持续向上

2．需求层面，二手住宅成交量违年走高，且与新房价差进一步缩小