北京鑫苑·通州梨园项目整体定位报告（155页）

一、本项目特性

二、竞争市场再梳理

1 通州市场格局

2 调控政策影响

3 通州市场格局判断

4 居住类物业

各板块市场研究

市场供应结构

市场价格水平

销售情况

典型项目案例研究

（华业东方玫瑰、K2·玉兰湾）

客户情况

客户需求分析

居住类市场研究

5 公寓类市场研究

市场体量

市场表现

供应情况

潜在供应

产品供应

销售速度

典型案例研究

（泰禾一号街区、首开万科V公馆）

6 商业类物业市场研究

市场体量

市场特征

销售市场

租赁市场

发展空间判断

三、项目整体定位发展方向建议

1 项目整体定位方向

2 ｢居住产品｣市场定位

典型项目案例研究

（北京ONE、亦庄·金茂悦）

溢价优势

2 ｢公寓产品｣市场定位

产品定位

客户定位

价格定位

精装修标准

产品规划示意

产品亮点建议

3 ｢商业物业｣市场定位

商业市场概述

定位建议

规划示意

业态分布及定价

卖点梳理

4 项目总体规划布局示意图

5 项目规划经济指标

6 项目各物业产品配比详情

7 项目销售速度判断

四、项目经济价值测算