2017上半年深圳房地产市场总结及预判（75页）

一、宏观政策

稳增长调结构基调下 GDP 累计增速小幅回升

制造业 PMI 冲高回落 实体经济提振长路漫漫

调控显效 商品房销售额累计增速持续下滑

房企外部融资难度加大 以期加大预售回笼资金

北上广深同出商办新政 抑制楼市投机炒作

内施政外监管 信贷集中收紧

二、土地市场

土地市场表现平淡 上半年成交丌到去年 3 成

上半年无一例住宅用地挂出

南山、宝安为土地供应主力区域

深圳湾超总基地为供应热点区域 总供 5 宗地

三、新房市场

上半年新房成交量止跌回稳

市场观望情绪尚待缓解

市场集中度下滑明显

豪宅成交逐渐回暖

公寓成交量价齐增

四、二手市场

上半年二手住宅成交量丌足去年全年 3 成

2 月成交量跌入历叱性低谷 3-5 月逐步恢复

价格平稳政策引导 刚需的户型选择能力增强

户型选择趋大 250 万总价以上的占比上升

限购和宽松的户籍政策推劢 深户占比突破 7 成

房价高企背景下 租金回报率回升艰难

五、商办市场

去化速度明显，关外商业成交占比远超关内

40-70 ㎡ 的商铺最为受欢迎

二手商业热度回到三年前

最热商圈当属龙岗中心城

成交行业较为分散，投资占比过半

六、市场预测

抑投机

价企稳

经济、金融、行业发展仍承受压力

后市将在结构调整中平稳前行

长期内的楼市发展更应依托经济增长