lodvcer_309489986 2017-09-2717079121三星级
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一、宏观政策
稳增长调结构基调下 GDP 累计增速小幅回升
制造业 PMI 冲高回落 实体经济提振长路漫漫
调控显效 商品房销售额累计增速持续下滑
房企外部融资难度加大 以期加大预售回笼资金
北上广深同出商办新政 抑制楼市投机炒作
内施政外监管 信贷集中收紧
二、土地市场
土地市场表现平淡 上半年成交丌到去年 3 成
上半年无一例住宅用地挂出
南山、宝安为土地供应主力区域
深圳湾超总基地为供应热点区域 总供 5 宗地
三、新房市场
上半年新房成交量止跌回稳
市场观望情绪尚待缓解
市场集中度下滑明显
豪宅成交逐渐回暖
公寓成交量价齐增
四、二手市场
上半年二手住宅成交量丌足去年全年 3 成
2 月成交量跌入历叱性低谷 3-5 月逐步恢复
价格平稳政策引导 刚需的户型选择能力增强
户型选择趋大 250 万总价以上的占比上升
限购和宽松的户籍政策推劢 深户占比突破 7 成
房价高企背景下 租金回报率回升艰难
五、商办市场
去化速度明显，关外商业成交占比远超关内
40-70 ㎡ 的商铺最为受欢迎
二手商业热度回到三年前
最热商圈当属龙岗中心城
成交行业较为分散，投资占比过半
六、市场预测
抑投机
价企稳
经济、金融、行业发展仍承受压力
后市将在结构调整中平稳前行
长期内的楼市发展更应依托经济增长
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
