arlin 2017-08-3117840160一星级
一、全国商办市场整体表现
1. 商业地产投资增速加快、新开工降幅收窄、销售面积增幅显著扩大
2. 商办用地供需降幅收窄,楼面均价同比上涨,土地市场分化严重
二、全国办公楼市场
1. 供应:全国新开工同比降幅收窄,上海、重庆新开工同比转降为增
2. 需求:销售显著回暖,天津、北京销售面积增幅超七成
3. 分化:多数城市优质写字楼租金变化平稳,重庆空置率仍居首位
三、全国商业营业用房市场
1. 供应:全国新开工降幅收窄,上海新开工同比由降转增
2. 需求:销售提速,重庆销售规模突出,上海同比增幅超八成
3. 分化:城市分化明显,天津、沈阳等城市应加快库存去化
四、2016年商业地产市场热点
1. 模式:重运营、强品牌建设、与金融结合实现轻资产发展
2. 方式:联合与收并购助力优势互补、业务完善、共赢发展
3. 业态:联合办公快速发展,实现存量盘活与办公形式创新
五、商业地产市场趋势展望
1. 市场:去库存基调下,市场蕴含新生机
2. 政策:调控力度加大,细化政策仍待落地
3. 企业:注重定位及体验,向轻资产运营升级
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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