2016年中国商业地产市场发展年报

一、全国商办市场整体表现

1. 商业地产投资增速加快、新开工降幅收窄、销售面积增幅显著扩大

2. 商办用地供需降幅收窄，楼面均价同比上涨，土地市场分化严重

二、全国办公楼市场

1. 供应：全国新开工同比降幅收窄，上海、重庆新开工同比转降为增

2. 需求：销售显著回暖，天津、北京销售面积增幅超七成

3. 分化：多数城市优质写字楼租金变化平稳，重庆空置率仍居首位

三、全国商业营业用房市场

1. 供应：全国新开工降幅收窄，上海新开工同比由降转增

2. 需求：销售提速，重庆销售规模突出，上海同比增幅超八成

3. 分化：城市分化明显，天津、沈阳等城市应加快库存去化

四、2016年商业地产市场热点

1. 模式：重运营、强品牌建设、与金融结合实现轻资产发展

2. 方式：联合与收并购助力优势互补、业务完善、共赢发展

3. 业态：联合办公快速发展，实现存量盘活与办公形式创新

五、商业地产市场趋势展望

1. 市场：去库存基调下，市场蕴含新生机

2. 政策：调控力度加大，细化政策仍待落地

3. 企业：注重定位及体验，向轻资产运营升级