江苏扬州大润发蒋王店项目前期定位分析报告（138页）

第一部分 大润发蒋王店项目前期市场研究报告

一、项目调研方法概述

二、项目5KM范围内大型商业

1 距本案5KM范围内商业项目列表

2 大型商业项目分步间距

3 大型商超

凯德广场（体量规模、附属业态及主力店品牌、附属区域租金售价等）

乐天玛特

大润发

欧尚

麦德龙

4 城市综合体

三盛国际广场（体量规模、附属业态及主力店品牌、附属区域租金售价等）

力宝广场

京华城

昌建广场

星耀天地

宝龙金轮广场

顺达广场

华懋广场

5 竞争项目

云锦.水街

三、项目3KM范围内综合物业调查

1 办公物业及附属商业情况

2 酒店物业及附属商业情况

3 学校及附属商业情况

4 政府机关及附属商业情况

5 医院及附属商业情况

6 儿童娱乐/公园及附属商业情况

四、项目1.5KM范围内居住和商业调查

1 居民小区和社区商业分布

2 居民小区和居住人口

3 各地区居住密度比较

第二部分 大润发蒋王店项目业态定位方案

一、项目商圈范围研判

项目所在区域的商业竞争环境

项目各个商圈的消费需求和商业机会

二、项目商业定位研判

三、项目业态规划建议

项目业态规划基本原则

项目业态构成

项目业态类型结构和经营价值分析

项目业态类型结构面积配比

项目业态类型和逐层分布

各类业态落位及面积占比示意

第三部分 大润发蒋王店项目概念产品设计建议

一、项目功能区域分布

项目功能区域分布及面积配比示意图

二、项目业态规划建议

项目形象及外立面

屋顶花园设计举例示意

外部交通动线要求

主次入口设置建议和对沿街商业的拉动示意

内部交通节点设置和平面动线要求

三、关键设计要点

内部功能分区和相关设计要求

主要业态类型承重防水要求/逐层安防要求

特殊业态设计要求列表