心海扬帆 2017-07-2116597106二星级
价值：6个赢商币文件类型：ZIP大小：12.78MB一、番禺项目市场调研报告项目
1 周边概况
2 番禺城市规划
3 商业环境分析
（1）调研范围及商圈划分
（2）亚运大道商圈
业态汇总（餐饮）
永旺梦乐城
金港湾购物广场
（租金、出租率、业态规划）
中兴购物广场
K1潮流汇
新安居装饰建材中心
罗家装饰材料城
上河坊
东瀚园商务大厦
（2）清河东路商圈
商圈范围
业态汇总（总体）
业态汇总（餐饮）
汇珑新天地
好又多
中银大厦
（3）易发商圈
主要道路
业态汇总（总体）
业态汇总（餐饮）
钻汇珠宝广场
易发商业街
友谊中心（甲级写字楼）
（4）桥南商圈
商圈范围
主要道路
业种汇总（总体）
业种汇总（餐饮）
奥园广场
大润发
淘商城
二、项目物业发展方向
市场定位
物业发展建议
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年，“非标商业”大行其道，以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错，非标商业的“标”似乎越来越清晰：融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究
