mae 2017-06-0919447190二星级
一、立场声明
二、报告摘要
三、地块分析
1 基本条件
2 开发条件
3 交通条件
4 区域价值
5 地块价值
四、市场可行性论证
1 办公物业市场论证
成都市办公市场分析
区域办公市场分析
办公物业市场小结
办公物业定位
办公物业租金测算
2 零售物业市场论证
成都市零售市场分析
区域零售市场分析
零售物业市场小结
零售物业定位
零售物业租金测算
3 服务式公寓物业市场论证
成都市服务式公寓市场分析
服务式公寓物业市场小结
服务式公寓物业定位
服务式公寓物业租金测算
4 物业市场整体定位分析
不同物业定位回顾
项目整体定位
项目开发指标
五、资产价值评估
1 项目开发指标
2 开发成本估算
3 收益法资产价值评估
4 DCF法资产价值评估
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店