成都光华CITY项目初步定位方案（78页） （文档 3.56MB）

一、立场声明

二、报告摘要

三、地块分析

1 基本条件

2 开发条件

3 交通条件

4 区域价值

5 地块价值

四、市场可行性论证

1 办公物业市场论证

成都市办公市场分析

区域办公市场分析

办公物业市场小结

办公物业定位

办公物业租金测算

2 零售物业市场论证

成都市零售市场分析

区域零售市场分析

零售物业市场小结

零售物业定位

零售物业租金测算

3 服务式公寓物业市场论证

成都市服务式公寓市场分析

服务式公寓物业市场小结

服务式公寓物业定位

服务式公寓物业租金测算

4 物业市场整体定位分析

不同物业定位回顾

项目整体定位

项目开发指标

五、资产价值评估

1 项目开发指标

2 开发成本估算

3 收益法资产价值评估

4 DCF法资产价值评估