2016年长春瑞邦国际商业综合体前期定位报告（224页）

第一阶段 项目整体战略研究及定位

第一部分 基础研究部分

（一）土地资源盘点

（二）区域背景分析

（三）项目区域解析

第二部分 国内外类似案例借鉴

法国拉德芳斯

上海嘉里城

案例启示、本项目的借鉴点分析

第三部分 城市及周边区域房地产市场竞争分析

（一）房地产市场分析

写字间市场分析

公寓市场分析

酒店市场分析

写字间、酒店、商业

（二）类似竞争板块分析

净月板块分析

（三）项目城市、区域竞争价值

（四）城市、区域内竞争项目分析

（五）竞争中本项目的机会及威胁

（六）客户需求市场分析

客户消费结构

客户需求特征分析

客户价值诉求及变化趋势

第四部分 项目整体定位

（一）项目整体定位

（二）项目功能定位

（三）项目业态定位

（四）项目客群定位

（五）项目业态体量建议

（六）项目物业发展建议

第二阶段 项目规划方案建议

第一部分 规划方案建议

项目整体规划构想建议

建筑布局建议

项目建筑风格建议

商务中心建议

项目园林设计风格建议

停车场建议

精装公寓建议

第二部分 规划阶段其它配合工作

第三阶段  项目前期营销策划报告

第一部分 项目价值点解析

（一）项目区位分析

（二）居住条件分析

（三）项目SWOT分析

（四）项目竞争力整合与后天塑造

（五）项目价值体系建立

第二部分 市场定位及营销主题策划

（一）目标消费群体定位

（二）形象定位

（三）产品定位

（四）价格定位

第三部分 项目分期开发策略

第四部分 营销推广策略

项目推广的机会点及市场障碍点

推广途径

整体推广思路和营销部署

推广排期

项目销售前期准备

第五部分 成本效益分析