敏捷地产广州五山路商业地块项目策划书(旺地顾问-138页)

　　旺地发展顾问机构出品，总共138页，时间跨度涵盖2009-2011年，项目主要包括商城及酒店配套。

　　目录：

　　第一部分：项目策划书3

　　一、华农商业项目背景3

　　1、项目行政区域简介3

　　2、地理位置及发展规划6

　　3、交通状况分析7

　　二、周边区域商业市场环境分析9

　　1、所在商圈概况9

　　2、周边区域小区、高校的分布及人口结构分析9

　　3、消费群结构分析14

　　4、商圈业态特征分析（定位及消费档次）15

　　5、商圈租金水平分析18

　　6、商圈竞争对手分析19

　　7、未来业态需求分析20

　　8、政府相关政策对商业市场的影响20

　　9、项目SWOT分析21

　　三、项目（商场部分）定位设想22

　　1、项目定位策略22

　　2、定位分析23

　　3、目标消费群分析30

　　4、项目定位32

　　5、项目命名及广告语33

　　6、业态的功能组合33

　　6、卖点分析39

　　7、推广思路39

　　四、酒店、公寓市场环境分析41

　　1、周边酒店现状41

　　2、项目周边酒店分布41

　　3、周边酒店客源分析44

　　4、周边酒店入住率分析45

　　5、酒店市场机会点45

　　6、高校周边公寓调查45

　　7、酒店、公寓、住宅租金对比46

　　8、类型对比分析47

　　五、酒店定位分析48

　　1、酒店定位48

　　2、酒店规划建议48

　　六、华农商业项目规划设想50

　　1、项目平面及形体50

　　2、交通分析56

　　3、业态分布61

　　4、商场动线图66

　　5、酒店平面70

　　七、华农商业项目可持续发展三步曲：项目的开发、招商与经营71

　　1、开发宗旨71

　　2、目标品牌对象71

　　3、租金策略73

　　4、租金方案73

　　5、招商76

　　6、租赁经营模式77

　　八、华农项目（商场部分）经济评价78

　　1、投资成本估算78

　　2、经济效益估算81

　　3、风险分析84

　　九、华农项目（酒店部分）经济评价85

　　2、经济效益估算88

　　3、风险分析91

　　十、附录92

　　1、访谈92

　　2、问卷95

　　3、现有商场、酒店对照表107

　　4、附：三星级及四星级酒店硬件标准比照108

　　第二部分：全国同类学院项目的调查分析案例111

　　一、四川大学（望江校区）商业案例111

　　二、伊萨贝拉商业案例117

　　三、合肥大学城商业中心119

　　四、北京美邦国际中心121

　　五、清华大学商业案例125

　　六、五道口商业中心127

　　七、广大商业中心案例介绍129

　　八、江苏镇江学林雅郡商业案例133

　　九、嘉裕太阳城广场135

　　参考资料及文献137