2008年世邦魏理仕万科社区商业标准化运作体系研究服务(初稿338页)

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　　万科社区商业标准化运作体系

　　研究服务（终期）初稿

　　社区商业的定义

　　社区商业目前尚无非常明确的定义，一般而言，可以根据成因分为两个大类，三种类型：

　　新里程 四季花城，假日风景，城市花

　　园

　　华尔兹花园 万科项目举例

　　及占总项目开发量的5%以上 占总项目开发量5%以下 占总项目开发量5%以下 开发体量占比标

　　准

　　街区型 独立型 住宅配套型

　　高 低 中 开发风险

　　3万方以上 1万方内 1万方内 典型开发体量

　　高 低 中 开发商自由度

　　在大型开发项目中，其商业开发量达

　　到较高比例的

　　或为大型住宅区域配套，由地产开发

　　商作为独立商业项目开发的

　　隶属于住宅项目的，仅以服务

　　住宅用户为主要目的的

　　由多个住宅项目组成的生活

　　居住区内，自发形成的一个

　　商铺相对集中的区域

　　概念区分

　　主动开发型 和谐发展型

　　类比项