万科集团房地产开发流程(56页)

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第一章: 项目决策阶段

第二章:前期准备阶段

1、 获取土地使用权

2、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》

3、 规划设计

4、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察

5、申办《施工许可证》

6、招标

第三章:工程建设阶段

1、施工用水

2、施工场地平整,达到施工条件

3、施工通道疏通,满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

第四章:项目销售阶段

1、申办《销售许可证》

2、商品房销售及按揭办理

3、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》

4、申办建设工程规划验收

5、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》

6、物业移交

第五章:交付使用阶段

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