2016年上半年房地产市场十大热点剖析与预判（35页）

一、中央宽严并济，地方因城施策，信贷是最大变数

1、中央一季度调首付、降税负、宽信贷，二季度迎政策”真空”

2、热点城市控制需求、以“限”为纲：限购、限价与限贷

3、近30个省市出台全面刺激方案，将去库存目标量化规定

4、下半年宽严并济，各地因时、因城施策为主，信贷是最大变数

二、开发投资、新开工止跌回升，下半年增速料将回落

1、开发投资增速快速上涨至7%，绝对量维持近一年月均水平

2、新开工增速由负转正、快速增长，总量创近三个季度新高

3、投资、新开工增速已到高位，下半年回落为大概率事件

三、上半年成交高峰后市场疲态显现，下半年将迎来调整期

1、上半年成交激增至高位, 热点二线城市异军突起

2、需求透支与涨价观望致成交后劲不足，下半年二线面临回调压力

四、热点城市房价快速上涨，预计下半年涨幅趋于平缓

1、中住288房价指数加速上行，全国房价稳步抬升

2、各线城市明显分化，热门城市房价增长显著

3、下半年房价仍稳中有升，热点城市房价涨幅将趋缓

五、热销项目频出，4类项目引爆楼市

1、热点城市改善型项目持续火热

2、商住盘在北京市场倍受追捧

3、区域垄断性大盘项目依然大卖

4、碧桂园、恒大多盘联动获热销

六、重点城市库存走向分化，下半年整体去化压力将维持低位

1、行业去库存初显成效，上半年全国待售面积持续回落

2、八成城市库存风险落入低位，七类城市表现值得关注

3、下半年库存压力将维持低位，热点城市或现短期波动

七、“地王”数量创新高，下半年热点城市地价仍维持高位

1、一、二线城市溢价率大幅攀升，三四线城市供求持续走低

2、半年内地王数量已创历年新高，热点城市土拍热度飙升

3、未来热点城市土拍仍难降温, 企业判断趋同是关键内因

八、房企业绩完成度普遍较高，万科、恒大、碧桂园突破千亿

1、前五月房企业绩同比翻番达8家，目标完成率普遍较高

2、万科、恒大、碧桂园突破千亿，华润、融创蓄势待发

九、房企拿地金额大幅上升，央企充当“地王收割机”

1、房企拿地态度较为积极，一线和部分二线地王扎堆

2、央企首5月拿地激进，信达勇夺地王“一鸣惊人”

十、风向转变、概念离场，房企聚焦三大战略重点

1、传统金融牌照受宠，中型房企加入争抢

2、资产管理能力提升，参与国内外产业投资

3、完善基础物业管理，丰富社区服务种类