2010年房地产标杆企业保利地产研究（高通智库）

　　一、当前状况与发展历程............................................. 4

　　（一）保利地产市场表现.....................................................................................5

　　（二）保利地产发展历程.....................................................................................8

　　（三）保利地产发展战略.....................................................................................9

　　二、企业文化与管理架构............................................ 12

　　（一）企业文化——“无湘不成军”...............................................................12

　　（二）分级决策的两级扁平化管理架构...........................................................13

　　三、保利资本——证券市场推动火箭式发展............................ 14

　　（一）三年证券市场融资超200 亿元...............................................................14

　　（二）银行渠道通畅——大股东资信担保.......................................................15

　　四、土地——激进保利.............................................. 16

　　（一）土地储备、地价、区域分布...................................................................16

　　（二）保利的拿地方式.......................................................................................19

　　（三）拿地策略的演变.......................................................................................19

　　（四）拿地决策流程演变...................................................................................20

　　五、保利地产的产品线与运作模式.................................... 29

　　（一）保利的住宅产品线...................................................................................29

　　（二）保利的商业产品.......................................................................................38