苏州深国投印象城运营模式研究

　　目 录

　　一、项目概况……………………………………………………………..3

　　（一）地理位置及周边状况………………………………………………….3

　　（二）地块经济指标………………………………………………………..3

　　二、投资模式……………………………………………………………..4

　　三、项目定位……………………………………………………………..5

　　（一）市场调研结论………………………………………………………..5

　　（二）定位结论…………………………………………………………….5

　　四、建筑设计…………………………………………………………….6

　　（一）印象城总平图以及外立面…………………………………………….6

　　（二）停车位规划………………………………………………………….7

　　五、购物空间设计……………………………………………………….8

　　（一）购物环境舒适………………………………………………………..9

　　（二）自然采光……………………………………………………………9

　　（三）大面积中庭设计…………………………………………………….10

　　（四）交通组织流畅………………………………………………………11

　　（五）休憩场所众多………………………………………………………11

　　六、商铺布局和业态组合………………………………………………12

　　（一）负一楼商业…………………………………………………………12

　　（二）一楼商业……………………………………………………………13

　　（三）二楼商业……………………………………………………………17

　　（四）三楼商业……………………………………………………………19

　　（四）四楼商业……………………………………………………………22

　　（五）印象城商家总结……………………………………………………24

　　七、招商策略及租金收益………………………………………………24

　　（一）招商策略……………………………………………………………24

　　（二）租金收益情况………………………………………………………24

　　八、不足之处……………………………………………………………26

　　（一）停车难……………………………………………………………..26

　　（二）业态比例失衡………………………………………………………26

　　（三）缺乏统一的营销活动………………………………………………..26

　　九、附件 部分消费者对印象城的看法………………………………26