2016-2020年中国房地产市场趋势展望

第一部分：未来五年中国房地产市场趋势展望

  1. 行业定位：房地产业仍是国民经济支柱产业，行业转型将为经济发展增添新动力

  2. 发展环境：城镇化推动人口红利持续释放，稳健货币政策为市场营造良好资金环境

  3. 市场预判：未来五年房地产市场平稳发展，商品住宅需求总量约53 亿平方米

   (1) 模型预判：商品住宅需求总量与过去五年基本持平，投资和销售额小幅增长

   (2) 需求来源分析：新增城镇人口住房需求仍为市场主流，改善型需求稳步增加

   (3) 市场特点：市场进入平稳发展阶段，未来住房消费更加注重品质提升

  4. 企业格局：强者恒强下市场集中度稳步提高，“地产+金融”加速企业分化

第二部分：未来五年房地产市场发展关键影响因素——三四线城市的库存之惑

  1. 库存现状：总量过剩、结构失衡，房地产

  2. 库存现状：总量过剩、结构失衡，房地产去库存迎大考

  3. 城市类型一：土地供应过剩，需求基本饱和，人口增长乏力，库存压力突出

  4. 城市类型二：库存水平较高，但政策、经济调整下面临去库存机遇

  5. 城市类型三：凭借区位优势承接资源外溢，产业支撑力强，更具发展潜力

  6. 强化消费与供应端引导，构建三四线城市可持续发展长效机制