随机变 2016-01-0617068154一星级
一、养老地产背景分析
1 人口老龄化:养老住宅现实的、刚性需求
2 客群描述
50—60年代人群进入老龄时代
421的家庭结构推动养老地产的发展
3 传统的养老观念正在发生变化
4 我国人口区域老龄化
5 养老产业发展态势
二、国外养老地产现状及案例研究
1 西方发达国家养老地产发展阶段
2 国外养老案例研究
美国太阳城养老社区(Sun City West)
德国养老地产Kursana Domizil Hösbach
日本养老地产:高根台老年之家
三、国内养老地产现状及案例分析
“会员制”老年社区:上海亲和源老年社区
“活跃长者社区”:万科幸福汇
“学院式”养老:绿城·桐乡雅达国际生态园
专业养老机构:远洋“椿萱茂”养老品牌
“出租型”老年社区:北京乐成恭和园老年公寓
四、养老地产产品关注要点分析
1 人体机能变化规律
感觉机能退化
神经系统退化
运动系统退化
免疫机能退化
2 老年住宅设计关注要点
安全性
适应老年心理需要
空间布局合理
注重设计细节
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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