2014年上海黄浦露香园一期低区整体定位方案（176页）

一、市场研判

楼市现状>1-9月全国楼市

博弈>国内经济与楼市形势

国内货币政策转向>央行救市

调控政策导向的改变

调控政策>政策时效性

市场供求关系指标

2014-2015年楼市趋势预判

国内房地产需求预测

国内房地产形式预测

总结

政策面

市场面

内环内>主力面积&面积成长

未来市场研判

二、本案低区产品线如何定位

地块解析

拟推业态

高端联排市场

高端叠加市场

高端洋房项目

三、如何控制产品总价

宏观豪宅市场概况

内环内公寓总价接受度

本案前期产品总价接受度

洋房产品

叠加别墅

联排别墅

四、目标客户的基本特征与置业倾向

露香园前期客户

市中心高端住匙屁民客户

业内访谈：内环内豪宅项目销售经理

五、本案低区产品力如何打造

银亿颂墅（联排）

星光域雅苑（叠加）

绿城上海御园(花园洋房）

典型项目产品配置总结

本案产品力打造建议

关于本案保留建筑的销售问题

六、项目规划、推售、经济测算