保利地产：综合性商业地产项目可行性报告范本(61页)

　　目录：

　　第一部分 项目概况 5

　　一、 基本情况 5

　　二、 宗地现状 5

　　三、 项目综合定位 5

　　四、 规划技术指标 6

　　五、 项目周边配套 6

　　六、 项目周边环境 7

　　七、 大市政配套 8

　　第二部分 项目出让条件(项目取得方式) 8

　　一、 招拍挂项目取得方式 8

　　二、 合作项目取得方式 9

　　第三部分 市场分析 10

　　A、商业物业市场分析 10

　　一、 商业物业市场研究 10

　　1、整体市场分析 10

　　2、供需情况分析 10

　　3、租金、出租率分析 11

　　4、周边商业地块成交情况 14

　　5、结论 14

　　二、竞争项目分析 15

　　三、商业部分SWOT 分析 18

　　四、商业部分定位 18

　　1、客户定位 18

　　2、产品定位 19

　　3、项目租售价格、出租率定位 19

　　B、写字楼市场分析 21

　　一、 写字楼市场研究 21

　　1、整体市场分析 21

　　2、供需情况分析 22

　　3、租金、空置率分析 24

　　4、周边办公地块成交情况 26

　　5、结论 26

　　二、竞争项目分析 27

　　三、写字楼部分SWOT分析 29

　　四、写字楼部分定位 30

　　1、客户定位 30

　　2、产品定位 30

　　3、项目租售价格、出租率定位 30

　　C、酒店市场分析 32

　　一、高星级酒店市场分析 32

　　1、整体市场分析 32

　　2、供需情况分析 33

　　3、房价、入住率分析 35

　　4、周边酒店地块成交情况 36

　　5、结论 36

　　二、竞争项目分析 37

　　三、酒店部分SWOT 分析 38

　　四、酒店部分定位 39

　　1、客户定位 39

　　2、产品定位 39

　　3、项目房价及入住率定位 39

　　4、经营模式建议 40

　　第四部分 规划设计初步分析 42

　　一、规划设计的可行性分析 42

　　二、规划设计的初步概念 43

　　第五部分 工程开发计划及项目租售计划 44

　　一、 工程开发计划 44

　　二、 工程开发计划节点 44

　　三、项目租售收入测算 45

　　四、资金回款计划 46

　　第六部分 项目投资估算和资金筹措计划 47

　　一、投资估算 47

　　二、资金筹措计划 49

　　1、资金投入计划及资金需求 49

　　2、贷款回款计划 50

　　3、贷款和股东贷款使用等融资计划及相应的还款计划 50

　　第七部分 项目财务分析 51

　　一、成本利润分析 51

　　二、现金流量分析 51

　　第八部分 风险分析 55

　　一、定性分析 55

　　二、定量分析 55

　　1、敏感性分析 55

　　2、销售型项目盈亏平衡点分析 56

　　第九部分 SWOT分析 57

　　一、优势和机会 57

　　二、劣势和威胁 57

　　第十部分 结论与建议 59

　　附件 60