CRRC-2010年商业地产新趋势报告
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目 录
引言 ................................................................................................................ 1
一、商业地产之昨日篇 ........................................................................................ 2
1、1997年-2008年商业地产发展总体概况 ......................................................................... 2
2、商业地产多元化发展 ......................................................................................................... 4
3、社区商业物业成开发热点 ................................................................................................. 4
4、商业地产郊区化趋势 ......................................................................................................... 5
5、自持物业发展趋势 ............................................................................................................. 5
6、大项目集中放量 ................................................................................................................. 5
7、商业地产二三线城市发展 ................................................................................................. 5
8、商业地产招商难困境 ......................................................................................................... 6
二、商业地产之今天篇 ........................................................................................ 6
1、2009 年商业地产开发陷停滞 ............................................................................................ 6
2、2009 年商业地产继续延续招商难困境 ............................................................................ 7
3、2009 年高端商业项目成重灾区 ........................................................................................ 7
4、2009 年酒店项目陷困境 .................................................................................................... 7
5、2009 写字楼租金下跌，空置率居高不下 ........................................................................ 8
三、商业地产之未来篇 ........................................................................................ 9
1、政策走势 ............................................................................................................................. 9
（1）政策倾向 ................................................................................................................. 9
（2）投资倾向 ................................................................................................................. 9
（3）土地政策 ............................................................................................................... 10
2、金融环境 ........................................................................................................................... 13
（1）REITS呼之欲出 ..................................................................................................... 13
（2）保险资金松闸 ....................................................................................................... 14
（3）银行放贷量 ........................................................................................................... 15
3、市场热点 ........................................................................................................................... 16
（1）低密度绿色写字楼大受欢迎 ............................................................................... 16
（2）CBD东扩催生定制写字楼热销 ........................................................................... 16
（3）南城商业崛起 ....................................................................................................... 17
（4）区域特色商业受欢迎 ........................................................................................... 18
（5）酒店业消化存量 ................................................................................................... 18
（6）高端商业供应过剩 ............................................................................................... 19
（7）社区商业危机 ....................................................................................................... 20
4、开发模式 ........................................................................................................................... 21
（1）房企全国布局商业地产，进军二三线城市 ....................................................... 21
（2）转型商业地产趋势渐浓 ....................................................................................... 22
（ ）城市综合体开发热
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