仲量联行--北京MALL第一阶段后期报告

　　1.0前言

　　1.1背景1

　　1.2目的1

　　2.0消费者市场调查2

　　2.1调查方法.2

　　2.2背景资料.4

　　2.3购物习惯 8

　　2.4对未来北京Mall的期望.16

　　2.5　　　 重点总结... 28

　　3.0　　　零售商的反应... 29

　　3.1　　　 主力店... 32

　　3.2　　　 餐饮... 36

　　3.3　　　 休闲及娱乐... 37

　　3.4　　　 时装... 38

　　3.5　　　 重点总结... 39

　　4.0　　　零售概念及商品组合建议... 68

　　4.1　　　 目标... 68

　　4.2　　　 总体零售概念... 69

　　4.3　　　 市场定位... 75

　　4.4　　　 商品组合... 77

　　4.5　　　 规划及主题... 103

　　附件

　　一. 消费者市场调查问卷

　　二. 零售商访问问卷

　　图表

　　图2.1: 背景概况... 4

　　图2.2: 家庭收入分布... 5

　　图2.3: 个人收入分布... 6

　　图2.4: 拥有或使用私家车... 7

　　图2.5: 未来3年拥有或使用私家车... 7

　　图2.6: 逛街购物的频密程度... 8

　　图2.7: 逛街时花钱消费比例... 9

　　图2.8: 消费分布... 9

　　图2.9: 购物点受欢迎的程度... 10

　　图2.10: 最受欢迎的购物中心... 11

　　图2.11: 购物点受欢迎的原因... 12

　　图2.12: 最受欢迎的零售设施... 12

　　图2.13: 去需要半小时车程或更远的地方购物的频密程度... 13

　　图2.14: 到远距离的地方逛街购物的原因... 14

　　图2.15: 到远距离的地方逛街购物时的交通工具... 15

　　图2.16: 北京Mall成为受欢迎商业点的可能程度... 16

　　图2.17: 最理想面积分布... 16

　　图2.18: 必须有和最好有的零售店铺类别... 17

　　图2.19: 必须有和最好有的餐饮设施... 18

　　图2.20: 必须有和最好有的娱乐设施... 19

　　图2.21: 必须有和最好有的大型商店... 19

　　图2.22: 必须有和最好有的服装品牌... 20

　　图2.23: 必须有和最好有的超市和仓储式商店... 21

　　图2.24: 必须有和最好有的餐饮品牌... 22

　　图2.25: 北京Mall 的市场定位... 23

　　图2.26: 国内和国际品牌的比例... 23

　　图2.27: 北京Mall的主题... 24

　　图2.28: 到访未来北京Mall的频密程度... 25

　　图2.29: 到访未来北京Mall的交通工具... 26

　　图2.30: 未来3年内会到北京经济技术开发区或附近居住... 26

　　图2.31: 未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作... 27

　　图3.1: 零售商对北京Mall的反应... 30

　　图3.2: 中国加入世贸对零售商的影响... 31

　　图4.1: 北京Mall的市场定位... 76

　　图4.2: 百货公司... 78

　　图4.3: 仓储式超市... 82

　　图4.4: B&Q.. 83

　　图4.5: 运动用品店... 85

　　图4.6: 书店... 86

　　图4.7: 玩具反斗城... 87

　　图4.8: Sony Style. 88

　　图4.9: 时装旗舰店... 89

　　图4.10: 高级中式酒楼... 90

　　图4.11: 美食广场... 92

　　图4.12: 热带雨林主题餐厅... 93

　　图4.13: ESPN 地带 – 餐饮... 94

　　图4.14: 电影院... 97

　　图4.15: 虚拟现实娱乐... 99

　　图4.16: 溜冰场... 100

　　图4.17: 电器用品... 102

　　图4.18: 商品组合规划... 107

　　表格

　　表2.1: 问卷分布... 2

　　表4.1: 北京Mall的商品组合建议... 77

　　表4.2: 北京Mall餐饮面积的分布建议... 91

　　表4.3: 北京Mall娱乐设施面积的分布建议... 95