天堂祭酒 2010-12-301665016三星级
万达借鉴适用性分析 .......................................... 3
(一)万达集团SWOT分析...................................................................................3
(二)万达长板与短板分析...................................................................................3
(三)核心竞争力评价...........................................................................................5
(四)外在、内在竞争力评价...............................................................................5
(五)万达的借鉴适用性分析...............................................................................6
一、企业背景................................................ 7
(一)万达概述.......................................................................................................7
(二)发展历程与企业定位...................................................................................8
(三)万达商业地产调整之路的节点性事件.....................................................10
(四)管理团队与企业文化.................................................................................12
(五)组织结构与企业管理.................................................................................13
二、发展状况............................................... 21
(一)业务结构.....................................................................................................21
(二)区域发展战略.............................................................................................26
(三)产品定位.....................................................................................................28
(四)盈利模式与发展战略.................................................................................29
(五)战略合作伙伴.............................................................................................34
(六)品牌发展战略.............................................................................................36
三、产品与市场............................................. 37
(一)主要产品类型及系列设计.........................................................................37
(二)产品组合构成.............................................................................................44
(三)自持/销售比例、租售组合模式................................................................54
(四)万达项目业态组合.....................................................................................54
(五)当前主要商家构成.....................................................................................57
(六)项目孵化操作特点、经营周期.................................................................59
四、资本与合作............................................. 66
(一)开发、销售、持有物业规模及构成.........................................................66
(二)经营利润率情况.........................................................................................67
(三)资金来源和融资渠道构成.........................................................................68
(四)主要资本合作伙伴与合作模式.................................................................71
(五)近三年经营性指标数据.............................................................................74
(六)项目合作案例——万达与麦格理的REITs探索.......................................79
五、项目获取与开发......................................... 86
(一)项目区域分布、选址标准、开发模式.....................................................86
(二)项目获取途径分析:公开、合作、收购.................................................88
(三)项目获取的优势资源和商业操作.............................................................88
六、典型项目特点分析....................................... 89
(一)沈阳万达商业广场——败笔与转型.........................................................89
(二)北京万达广场——万达盈利模式的典范.................................................96
(三)宁波万达广场——第三代产品升级版...................................................104
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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