武汉汉阳金桥港湾花园商业街调研报告（97页）

　　第一部分：项目基本情况分析

　　一、项目位置

　　二、项目规模及各项技术指标

　　1、项目技术指标

　　2、项目特点及现状

　　3、项目四周

　　三、项目周边交通状况

　　1、项目周边的道路状况

　　2、项目附近公共交通情况

　　3、项目周边道路主要车流与人流情况

　　四、项目周边居住环境及人口状况

　　1、周边居住环境

　　2、周边住宅小区及居住人口调研

　　3、项目周边企事业单位

　　4、项目周边人口消费力分析总结：

　　五、项目周边商业环境

　　1、超市主力店

　　2、专业市场

　　3、鹦鹉大道沿线商业

　　4、项目周边商业租金

　　六、项目周边商业项目调查

　　第二部分：汉阳区域商业市场调研

　　一、汉阳区综合情况调研

　　1、汉阳基本概况

　　2、汉阳城市整体规划

　　二、汉阳区商业基本情况调研

　　1、汉阳主要商圈分布及特征

　　2、汉阳商业总体竞争状况

　　3、汉阳核心商圈调研之一——钟家村商圈

　　4、汉阳核心商圈调研之二——王家湾商圈

　　第三部分、武汉(汉阳)在售商业项目市场调研分析

　　一、武汉商业地产整体状况

　　二、汉阳片区在售商业地产项目调研

　　1、闽东国际城

　　2、人信·汉商银座

　　3、十里华府

　　4、汉阳片区在售商业项目调研总结

　　第四部分、武汉市商业地产资源分析

　　一、城市商户资源分析

　　1、本地商户资源

　　2、异地商户资源

　　二、城市商铺投资市场分析

　　1、投资渠道分析

　　2、区域商铺投资回报率情况

　　3、商铺投资状况及投资者群体分析

　　三、汉口东部购物公园投资客户分析及总结

　　1、街铺投资客户分析

　　2、内铺投资客户分析

　　四、汉阳金桥项目街铺投资客户预计

　　1、投资客户区域

　　2、投资客户职业

　　第五部分：武汉餐饮休闲娱乐商业调研

　　一、金地太阳城

　　1、金地太阳城社区商业概况及业态组合说明

　　2、金地太阳城社区商业业态组合及商品特点分析说明

　　二、水果湖欧式街

　　三、硚口路美食街

　　第六部分：武汉社区商业中心调研

　　一、百步亭花园

　　1、百步亭社区商业概况

　　2、百步亭社区商业分析

　　3、百步亭社区主要商业分布图及租金案例

　　二、南湖都会

　　1、总体规划示意图

　　2、南湖都会社区商业业态业种组合及商品特点分析说明

　　3、商业街经营业态构成及比例分析

　　三、水域天际

　　1、整体规划示意图

　　2、商业明细

　　3、租金售价抽样调研

　　四、金地格林小城

　　1、整体规划示意图

　　2、商业街明细

　　3、租金售价抽样调研

　　第七部分：调研结论

　　一、武汉社区商业中心在城市中的区位及地位

　　二、武汉社区商业商铺的经营及租金情况

　　三、武汉社区商业商铺的价值规律

　　1、武汉区域型商业中心的商铺售价

　　2、武汉社区商业的售价（没有销售的按照回报率进行反推）

　　四、武汉社区商业的一般规划特征

　　五、武汉社区商业的一般业态规律

　　1：社区商业的购物和便利功能

　　2：社区商业的餐饮、休闲保健、文化教育、娱乐功能

　　六、本项目的借鉴

　　1、本项目的整体建筑规划

　　2、本项目商铺的面宽、进深及层高

　　3、本项目的配套设施布置

　　4、本项目的销售模式

　　附件1：社区主力超市的反馈及要求

　　附件2：项目营销节点及推广思路