克尔瑞:2015上半年房地产总结展望——城市篇(三)

千富城888 2015-07-021751077二星级

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  2014年年底房地产市场快速升温,但市场回暖幵未延续至2015年。今年一季度市场快速转冷,供求双双下滑。3月多部委紧急“救市”,“3·30”新政、营业税调整公积金调整等政策相继出台,央行也多次降息、降准,对市场起到刺激作用,推盘量和成交量均有明显提升,整体市场呈现企稏回升之势。但市场分化愈収严重,中高端改善型市场回升速度明显较快,一线城市和部分供求相对均衡的二线城市成交活跃,多数二线和三四线城市依旧低迷。

  一、市场综述:外部环境整体平稳宽松,市场回暖之势明显

  二、新增供应 :38城同比下滑14%,二、三、四线城市分化明显

  三、城市成交:57城成交总量同比增23%,部分三四线市场好于预期

  四、成交价格:呈止跌回升之势,一线城市涨势更为明显

  五、供求关系:整体呈供小于求状态,库存压力有所缓解

  六、成交结构:90-120平方米和三房产品需求占比涨势强劲

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