sileng1989 2015-06-2519575350一星级
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在电商市场规模扩大、东西部产业转移、行业政策不断落地的背景下，仓储业占固定投资产投资比例持续提升，各路资金纷纷抢滩物流地产市场；而目前我国物流地产供需缺口巨大，中国人均仓储面积仅为美国的 1/12，租金也连续 18 个季度上涨，投资回报率已超过商业地产；但国内大部分市场份额被外资抢占，其中物流巨头普洛斯近年在利润率、回报率、物业投资收益等方面逐渐体现出对开发商的优势。我们认为物流地产将是国内房企转型的理想选择，在投资方面需要重点关注企业的资金成本、客户粘性和拿地能力。
1 国内物流地产投资机会已来临................................................ 3
2 仓储供需缺口巨大，租金回报率可观..................................... 7
3 中国物流地产巨头——普洛斯.............................................. 11
4 财务分析：普洛斯（中国） VS 地产开发商 .......................... 17
5 投资要点——资金、客户、土地.......................................... 20
6 中储股份.................................................................................................... 22
7 建发股份.................................................................................................... 29
8 万科 ........................................................................................................... 33
9 研究报告中所提及的有关上市公司 ...................................... 37
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
