北京万D广场二期（南区）推广方案(38p)

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　　 一、 市场分析： 05年下半年CBD区域写字楼产品供应量较大。据策划部初步统计，05年下半年CBD核心区域预计将会有超过60万平米（销售面积）的办公物业陆续进入市场，并且以甲级或顶级写字楼为主（见附表）。

　　由于入市时间相对集中，物业档次非常相近，将会在05年下半年形成一个集中放量，这势必会造成CBD核心区域的竞争空前激烈，并将在一定程度上影响下半年整体市场的销售，同时也为日后写字楼落成入住后的租赁埋下激烈竞争伏笔。 

　　供应量的激增，将会导致销售速度的放缓和价格趋于平稳。由于供应量的激增，2004年所出现的财富中心、富尔国际的狂热销售态势会有所下降，各项目的平均销售周期会拉长，月成交量将在很大的程度上将低于2004年水平。另一方面，由于供应量小而造成的CBD写字楼物业的价格狂飙势头也会得到相当程度的遏制。

　　2003年全年CBD区域内仅有建外SOHO的第一大道唯一一个写字楼项目，2004年也只有财富中心、富尔国际和下半年开始发售的中环世贸中心共约38万平米的供应量，在强大的需求刺激下价格狂涨是顺理成章的事情，而至2005年将会有124.9万平米写字楼项目进入市场，竞争的加剧将会明显遏制价格狂涨的势头，而使价格更加趋于平稳。