江西新余市老党校地块项目整体定位与发展战略报告（130页）

　　第一部分：界定本报告需解决的核心问题

　　如何在满足开发商初始资金投入、后续现金流运作、政府要求和市场条件的前提下实现相对的投资回报最大化？

　　如何保证“既能满足市场定位实现，又能满足政府规划审批要求，并可实现相对最大收益回报”的前提下，确定各物业类型及比例组合？

　　如何在兼顾市场有足够需求的前提下，兼顾政府的形象要求，和企业的资金运作能力和盈利要求？对是否做功能、栋数、体量、目标客户和产品特征进行定位？

　　如何对新余房地产发展趋势作出正确的前瞻式预判；并基于本项目所在城市及区域商业发展的客观事实，正确进行商业定位，引领区域商业发展的同时，保证本项目的前瞻式视角、品牌影响力和成功运作？

　　第二部分：整体定位基础分析

　　1. 城市宏观市场分析

　　2. 城市规划发展分析

　　3. 城市微观市场分析

　　4. 区域商业市场分析

　　5. 本项目地块解析及SWOT分析