深圳华侨城、杭州宋城等旅游地产案例研究

　　目前已经成熟的旅游房地产类型大致有旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产等等。但任何一种地产类型都不会一成不变，市场需求才是王道。随着我国国民经济的发展以及人民收入的提高，旅游地产消费民众对旅游地产的要求会越来越高。旅游业和地产业的结合是一大创新，而旅游地产业也只有靠创新才能满足旅游地产消费民众的需求，赢得他们的青睐。

　　旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。

　　一、 前言 

　　二、 旅游地产知识概要 

　　1. 旅游地产的基本概念 

　　2. 国内旅游地产的分类 

　　（1） 景观住宅（第一居所） 

　　（2） 度假休闲类（第二居所） 

　　（3） 主题公园（旅游区畔地产）

　　（4） 康体娱乐区（旅游区内地产） 

　　（5） 商业游憩区 

　　3. 国际旅游地产分类 

　　（1） 自营式酒店 

　　（2） 时权酒店 

　　（3） 产权酒店 

　　（4） 时值度假型酒店 

　　（5） 养老型酒店 

　　（6） 度假村、别墅 

　　（7） 旅游景观住宅 

　　4. 旅游地产开发的行殊性 

　　（1） 核心价值观决定的其特殊性 

　　（2） 从观光到度假的变化导致其特殊性 

　　5. 购买动机决定的 

　　三、 案例——华侨城 

　　1. 代表项目——深圳华侨城 

　　2. 解读华侨城 

　　（1） 独具特色的经营模式

　　1) 深圳华侨城模式：旅游+房地产 

　　2) 华侨城模式特点 

　　3) 华侨城模式的三种表现形式 

　　3. 案例启示 

　　（1） 如何打造旅游地产 

　　（2） 华侨城模式的成功原因 

　　（3） 营销策略 

　　1) 旅游 

　　2) 地产 

　　四、 案例二—— 杭州宋城 

　　1. 解读宋城 

　　（1） 开发思路 

　　（2） 获利模式 

　　（3） 产品规划 

　　（4） 发展策略 

　　2. 案例启示 

　　五、 案例三——海南博鳌（旅游商业地产） 

　　1. 解读博鳌 

　　（1） 区位 

　　（2） 交通 

　　（3） 景观 

　　（4） 规划 

　　（5） 博鳌已开发旅游地产项目 

　　1) 酒店 

　　2. 案例启示 

　　六、 案例四——安徽华商山庄 

　　1. 解读华商山庄 

　　2. 案例启示 

　　七、 案例五——金罗马皇家森林别墅 

　　1. 解读金罗马皇家森林别墅 

　　2. 案例启示 

　　八、 启示： 

　　1. 注意休闲度假类旅游地产的发展趋势 

　　2. 开发旅游地产，要从实际情况出发，整合当地资源。 

　　3. 旅游地产的开发注意分析当地区位优势 

　　4. 开发旅游地产的休闲管理特色产品 

　　5. 旅游地产五大开发模型 

　　（1） 旅游地产第一居所开发模型 

　　（2） 旅游地产第二居所开发模型 

　　（3） 产权酒店开发模型 

　　（4） 商务度假开发时机模型 

　　（5） 商务度假开发模型 

　　九、 尾言