秦皇岛温泉堡国际旅游度假区项目建议书（90页）

　　本项目地处秦皇岛经济技术开发区北部经济区发展轴线的起点，位于首秦工业园西北端的温泉堡旅游风景区内，未来更是秦皇岛市“温泉堡水库-背牛山-祖山”大旅游区的必经之路，区位优势明显。温泉堡距离秦皇岛主城区仅 13 公里，由秦青公路北上直达，交通极为便利。

　　第一章 拟建项目说明.............................................................................................................................................2

　　1 项目名称...........................................................................................................................................................2

　　2 项目建设地点及区位特征...............................................................................................................................2

　　3 项目基地情况...................................................................................................................................................6

　　4 项目核心资源分析...........................................................................................................................................7

　　5 项目定位策划...................................................................................................................................................8

　　6 市场分析及定位...............................................................................................................................................8

　　7 项目规划实施原则.........................................................................................................................................10

　　8 项目总体规划说明.........................................................................................................................................10

　　9 重点项目介绍.................................................................................................................................................11

　　10 项目开发功能体系构成...............................................................................................................................14

　　11 项目规划用地...............................................................................................................................................17

　　12 项目规划经济技术指标...............................................................................................................................19

　　第二章 项目投资环境及背景...............................................................................................................................20

　　1 投资环境.........................................................................................................................................................20

　　2 产业政策分析.................................................................................................................................................28

　　3 省政府关于环京津休闲旅游产业带发展规划的相关指导要求和政策.....................................................30

　　4 【小结】.........................................................................................................................................................31

　　第三章 项目开发思路及建设要求.......................................................................................................................33

　　1 整体开发运营思路.........................................................................................................................................33

　　2 开发步聚.........................................................................................................................................................34

　　3 坚持“节能减排”的建设要求.....................................................................................................................36

　　4 坚持“生态环保”的建设要求.....................................................................................................................43

　　5 坚持“和谐拆迁”的建设要求.....................................................................................................................45

　　第四章 项目开发投资效益分析...........................................................................................................................48

　　1 分析基础.........................................................................................................................................................48

　　2 项目投资收益分析.........................................................................................................................................48

　　3 经济分析与评价.............................................................................................................................................51

　　4 销售收入、营业税金及附加估算.................................................................................................................51

　　5 资金筹措.........................................................................................................................................................55

　　6 重点投资项目可研分析.................................................................................................................................57

　　7 综合建设效益分析.........................................................................................................................................74

　　第五章 重点需要的政策支持...............................................................................................................................77

　　1 给予企业各项扶持政策。.............................................................................................................................77

　　2 尽早停止基地内的相关建设审批。.............................................................................................................77

　　3 尽快确立秦皇岛温泉堡国际旅游度假有限公司作为本项目的开发主体。.............................................77

　　4 政企合作成立拆迁工作小组，高效推进拆迁工作。.................................................................................78

　　5 政企合作成立项目督导小组，高效推进项目手续办理。.........................................................................78