克尔瑞地铁商业财富解读--全国地铁商业研究专题（199页）

　　随着城市化的不断发展，地铁成为城市交通难题的一个重要手段。目前我国许多大城市都纷纷策划修建大、中运量的地铁项目，除北京、上海、广州、深圳、天津等城市已经建成并运营地铁外，全国其它在建以及规划有地铁的城市超过20多个。

　　地铁的开通加速了地铁经济带的发展，促进区域房地产市场开发力度加大、房屋供应量的增加，引导购房需求，快速形成新兴居住区域，带动区域价值和商业价值的提升。地铁商业作为现代都市商业圈的重要一环，在北京、上海和广州，地铁购物早已是老百姓生活的一部分，已经成为众多开发商争夺的聚宝盆。

　　一、一线城市地铁发展速度快，地铁商业发展潜力大 15

　　1、我国地铁建设较晚，发展速度快，地铁商业发展潜力大 15

　　2、我国83%的地铁线集中在一线城市 15

　　二、缺乏专业化市场运作，市场盈利水平低 17

　　1、地铁建设以政府为主导，地铁物业市场盈利水平低 17

　　2、缺乏专业化市场运作，地上商业价值没有得到最大利用 17

　　三、站点商业开发率低，地铁延伸带来的商业价值未得到充分挖掘 17

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