飘渺 2010-12-221623787一星级
1.背景分析
中信泰富地处上海最高档的办公区商业区之一的南京西路。该区域的区域功能结构比较复杂,既有南京东路步行街延伸的零售商业,又紧邻市政府大厦,集中了一批行政、商务办公楼宇。南京西路在“文化、商业、景观”三大资本支架集成的前提下,重点发展文化服务、专业办公、精品购物、艺术品交易、时尚餐饮、酒店宾馆等六大业态。由于业态消费层次定位不同,物价普遍偏高。
由于该区域为保证入住品牌的品质,提升该路段的整体档次,是静安区南京路成为上海市高档品牌聚集地,在引进品牌是严格按照第一高档、第二时尚、第三流行的标准先后顺序的进行品牌选择。
2.特征描述
南京西路,现实中已经遍布星级酒店和高档写字楼,早就扬名万里的上海商城,荟萃IT精英的南证大厦,遍布着40家世界500强的分支机构。这就是中信泰富等商厦存在的理由,也是上海高档时尚消费存在的理由。
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据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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