2014广州南洲路38号涛景综合服务市场项目可行性研究报告（82P）

　　1、广州市宏观环境分析.................................................................................................. 4

　　1.1 经济发展概况................................................................................................... 4

　　1.2 广州市城市总体规划...................................................................................... 10

　　1.3 房地产市场运行情况...................................................................................... 15

　　1.4 房地产政策环境分析...................................................................................... 16

　　1.5 小结................................................................................................................ 25

　　2、区域发展环境分析.................................................................................................. 26

　　2.1 海珠区经济发展概况...................................................................................... 26

　　2.2 海珠区房地产市场运行概况.......................................................................... 30

　　2.3 海珠区发展规划分析...................................................................................... 34

　　2.4 小结................................................................................................................ 40

　　3、目标市场研究分析.................................................................................................. 41

　　3.1 海珠区公寓市场分析...................................................................................... 41

　　3.2 海珠区写字楼市场分析.................................................................................. 44

　　3.3 海珠区商业市场分析...................................................................................... 48

　　4、项目地块发展条件分析........................................................................................... 53

　　4.1 地块区位及交通条件分析.............................................................................. 53

　　4.2 周边规划发展分析......................................................................................... 56

　　4.3 地块建设适宜性分析...................................................................................... 58

　　5、项目开发方案建议.................................................................................................. 60

　　5.1 发展策略分析................................................................................................. 60

　　5.2 整体发展定位及主题概念.............................................................................. 62

　　5.3 目标客户定位................................................................................................. 63

　　5.4 产品定位........................................................................................................ 64

　　5.5功能构成及规划布局....................................................................................... 68

　　6、营销策略及经营收益估算....................................................................................... 70

　　6.1 租售策略分析................................................................................................. 70

　　6.2 租售价格定位................................................................................................. 71

　　6.3 租售收入估算................................................................................................. 74

　　7、项目投资财务分析.................................................................................................. 75

　　7.1 建设投资主要指标......................................................................................... 75

　　7.2 投资周期现金流量表...................................................................................... 78

　　7.3 主要财务经济指标测算.................................................................................. 81

　　7.4 项目投资经济可行性分析.............................................................................. 82

　　7.5 项目投资社会效益分析.................................................................................. 82

　　7.6 总结