江阴天安数码城—写字楼市场间析及价格研判

　　产品同质化严重，须打造特色产品以化解市场风险

　　    目前江阴写字楼市场处于起步阶段，其市场竞争尚处在比硬件、比价格、比政策的阶段，写字楼办公尚未形成风气，故目前各在售写字楼项目销售情况并不理想，各项目成交价格和报价有较大落差。

　　对于本项目价格制定来说，由于本案周边配套并不成熟，且整个项目体量较大，要保证项目的平稳推进，整体的销售成功，必须有一个好的引爆点，因此本案应跳出现有的模式在服务、品牌、知名度等软性竞争力上悉心打造。

　　同时建议价格制定采取低开高走，结合目前各在售写字楼项目的价格，考虑区位、地段、配套、体量及产品本身品质等因素，建议本案写字楼入市价格制定在7000元/平方米，以一个相对理性的价格入市引爆市场，强销期价格逐步提升，树立一个保值升值且持续热卖的项目形象。对整个项目的成功运作可以起到很大的促进作用。