广东汕头龙湖区购物中心前期开发研究报告（243页）

　　基于汕头当前的市场情形和发展趋势，项目的商业发展目前有两个主要缺陷，主要是辐射区域受限和项目规模不恰当。此外，在一个非常紧的时间表下，项目建造承受着来自内部与外部的双重压力。所以，根据我方的初步分析，现有平面图仍需改进以确保购物中心得到更完善的开发。

　　1.1 保密协议

　　2.1 Executive Summary  执行概要

　　3.1 City Overview  城市概况

　　3.2 District Division  区域划分

　　3.3 District Overview  区域概况

　　3.4 Macro-Economic Analysis  宏观经济分析

　　3.5 Population Analysis 人口分析

　　3.7 Future District Planning and Development 未来规划和发展概要

　　3.6 City Transportation Overview 交通概况

　　3.8 City Macroeconomic Summary 城市宏观经济综述

　　4.1 Retail Development Overview  零售发展概况

　　4.2 City Trade Area Composition 城市商圈组合

　　4.3 City Trade Area Analysis 城市商圈分析

　　4.4 Key Commercial Project Analysis  重点商业项目分析

　　4.5 Retail and Commercial Environment Summary  零售业和商业环境宗述

　　5.1 Surrounding Area Analysis: Location  周边区域分析: 地理位置

　　5.2 Surrounding Area Analysis: Traffic Counts 周边区域分析: 车流/人流统计

　　5.3 Surrounding Area Analysis: Resi Comps 周边区域分析: 周边住宅项目情况分析

　　5.4 Catchment Area Overview  周边辐射范围概要

　　5.5 Transportation & Access Analysis (Current and Future) 交通通达性概要(目前及未来)

　　5.6 Project Site Analysis Summary  地块位置分析综述

　　6.1 Competitor Identification  确立竞争对手

　　6.2 Competition Analysis  竞争分析

　　7.1 Basic Characteristics of Target Consumer  目标消费者基本特征

　　7.2 Consumer Behavior Analysis 消费者行为分析

　　7.3 Consumer Research Summary  消费者调查综述

　　8.1 SWOT Analysis SWOT分析

　　8.3 Positioning Concepts  定位理念

　　9.1 Target Tenant Mix  租户组合

　　9.6 Merchandise Section Plan  业态剖面图

　　11.1 Development Merchandise Plan with Comments  业态分布图（点评）

　　12.1 Development Program 开发方案

　　12.2 Retail Design Principles 商场设计原则

　　12.5 Parcel Analysis 地块分析

　　15.4 Preliminary Operational Budget  初步运营预算

　　15.6 Retail Mall Operating Summary 商场运营情况总汇

　　Reference Images 参考图标