左右手1002 2015-01-13190751606一星级
价值：免费文件类型：大小：16.4MB地块位于江北区观音桥商圈西侧边缘。观音桥商品销售总额达2105.70亿元，社零总额达到327亿元，位居全市第二，仅次于解放碑400亿。商圈扩容在即，2017年将由现在的1.5平方公里扩至3平方公里，步行时间约20分钟可达。
1、重庆市江北区核心区域内小体量项目，操盘难度大；
2、本地块起拍底价高，住宅售价难以实现盈利、商业是项目溢价的重中之重；
3、全方位分析此地块商业价值、商业体量设置思路、商业落位、重点招商业态等，目的是如何实现本项目商业价值最大化，如何实现售价与投资客预期的平衡，如何考虑租售比等等；
4、内含华新分流道片区、观音桥片区、加州片区、步行街区域等临近商住项目市调小结；
5、抛砖引玉，希望与各同仁互相学习、百家争鸣。
目录
一、背景调查
二、项目周边
三、商业环境
据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
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